Счетчики
Яндекс.Метрика

Архив рубрики «Новости»

Проблемы осуществления контроля за использованием и охраной земель

Проблемы осуществления контроля за использованием и охраной земельСогласно статье 14 Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.

Статьей 13 этого же Основного закона Украины установлено, что земля является объектом права собственности украинского народа, от имени которого права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах, определенных настоящей Конституцией.

Одним из полномочий сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений является осуществление контроля за использованием и охраной земель коммунальной собственности, соблюдением земельного и экологического законодательства (статья 12 Земельного кодекса Украины).

Подробнее »

Денежная оценка земель нехозяйственного назначения

Денежная оценка земель нехозяйственного назначенияДенежная оценка земельных участков является важной экономической характеристикой земельных участков, применяется для определения размера земельного налога, государственной пошлины отчуждении земельных участков, арендной платы, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и т. п..

Подробнее »

Вторичный рынок земель сельскохозяйственного назначения – анализ

Вторичный рынок земель сельскохозяйственного назначения - анализКак и при рассмотрении предыдущих периодов, для анализа ценовой ситуации сентября рассматривались предложения, заявленные в течение ЗО дней, содержащие цену (за весь участок или 0,01 га) и общую площадь участка, остальные отбрасывались. Участки, на которых была недвижимость, также по рассмотрению изымались. Как и предыдущие разы, по рассмотрению изымались объявления, вызвали подозрение в недостоверности приведенной информации или нереальности возможной сделки. Также отвергались (по возможности) предложения посредников, дублировали уже существующие предложения. Из рассмотрения исключались участки, взятые в аренду на длительный срок, и участки, по целевому назначение которых возникали сомнения.

Подробнее »

Диверсификация агропромышленного комплекса

Диверсификация агропромышленного комплексаЗемлеустройство как наука осуществляет экономическое, экологическое и социальное обоснование рационального землепользования. Земельные ресурсы (с / х угодья) должны использоваться на принципах восстановления плодородия почв. Вопрос севооборотов не решают процесс восстановительного ресурсного потенциала земли. Указ Президента Украины «О эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий» не решает проблему деградации почв. Экономически сбалансированное, устойчивое землепользование возможно путем внедрения почвозащитной системы земледелия, которое базируется на системных принципах: научного, законодательного, финансового, материального, кадрового обеспечения.

Подробнее »

Перенос проекта землеустройства по отводу земельного участка в натуру (на местность)

Перенос проекта землеустройства по отводу земельного участка в натуру (на местность)Перенос проекта в натуру (на местность) заключается в технически точном прокладке на местности проектных границ землепользования и закреплении их межевыми знаками. Согласно дост. ст. 106, 107 Земельного кодекса, ст. ст.14, 55 Закона «О землеустройстве» и с целью определения порядка установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности) приказом Госкомзема от 18.05.2010 г. № 376 утверждена соответствующая инструкция.

Подробнее »

Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка

Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участкаПроект землеустройства – совокупность нормативно-правовых, экономических, технических документов по обоснованию мероприятий по использованию и охране земель, которые предполагается осуществить в течение 5-10 и более лет. Проект охватывает правовые, экономические и технические документы, содержащие расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и отображаются в графической и текстовой формах мероприятия, реализация которых предполагается при создании новых и упорядочение существующих земельных участков.

Подробнее »

Работы, предшествующие разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка

Работы, предшествующие разработке проекта землеустройства по отводу земельного участкаЧтобы получить земельный участок в постоянное пользование, Заповедник обращается с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по его отводу (далее – проект) в Севастопольский городской совет.

Согласно статье 123 Земельного кодекса Украины в ходатайстве указывается ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются:

Место расположения земельного участка с его ориентировочными размерами, нанесенное на выкопировке с Генеральным планом развития города Севастополя, подготовленном соответствующей организацией и заверенной в установленном порядке, с информацией градостроительного кадастра относительно истребованной земельного участка, в том числе о возможности осуществления застройки участка, выданной Управлением градостроительства и архитектуры СГГА, и информации государственного земельного кадастра относительно истребованной земельного участка, в частности, о наличии (отсутствии) прав третьих лиц, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе;

Копия учредительных документов, заверенная юридическим лицом; нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Севастопольский городской совет в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Подготовительные работы по разработке проекта землеустройства, характеристика градостроительной документации

Осле получения разрешения Заповедник обратился к землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию, и заключил с ним договор на изготовление проекта.

Проект разрабатывается на основе технического задания, которое утверждается заказчиком и согласовывается с землеустроительной организацией и является неотъемлемой частью договора. В техническом задании определяют цель, условия и сроки отвода, код целевого назначения земли, обусловливающих виды и необходимые объемы работ, выполняемых при разработке проекта.

Его разработке предшествуют подготовительные работы, которыми обосновывают площадь, конфигурацию земельного участка, размер ее охранной зоны, установление ограничений и обременений и другие факторы, которые существенно могут повлиять на сохранение объекта историко-культурного назначения.

В частности, подготовительные работы предусматривают:

Изучение и анализ обоснования необходимости создания или объявления территории историко-культурного назначения, планово-картографических материалов с определением объемов полевых и камеральных работ по их обновлению, земельно-учетковой документации, проектной документации по сохранению объектов культурного наследия и градостроительной документации;

Градостроительную документацию – утвержденные текстовые и графические материалы по вопросам регулирования планирования, застройки и другого использования территорий. Так, решением Севастопольского городского совета от 13.12.2005 г. № 4114 утвержден генеральный план города Севастополя и его генплан зонирования территорий, которым устанавливаются требования к застройке и ином использовании территорий в пределах зон и их ландшафтной организации.

На основе изучения градостроительной документации, проведенных комплексных историко-архитектурных исследований и данных предыдущих историко-архитектурных планов, разработанных для отдельных частей города Севастополя, на его территории установлены исторические ареалы. К ним отнесены ареал Национального заповедника «Херсонес Таврический», охватывающая базовую территорию «Городище Херсонес» с некрополи (2 участка) и «Локальные ареалы Херсонесского хоры» (21 участок). Специально выделены в генеральном плане города ареалы после утверждения их границ будут фиксироваться во всех землеустроительных и градостроительных документах и рассматриваться как специальный объект градостроительного проектирования. Земельные участки, на которых расположены ареалы, отнесенные к землям историко-культурного назначения.

Культурное наследие это совокупность унаследованных человечеством от предыдущих поколений объектов культурного наследия.

Краткая характеристика объекта историко-культурного назначения

Культурное наследие это совокупность унаследованных человечеством от предыдущих поколений объектов культурного наследия.К объектам культурного наследия относятся:

■ археологические – остатки жизнедеятельности человека (недвижимые объекты культурного наследия: городища, курганы, остатки древних поселений, стоянок, укреплений, культовые места и сооружения, / х остатки или руины, мегалиты, пещеры, наскальные изображения, участки исторического культурного слоя, поля древних сражений и др.)., находящихся под земной поверхностью и под водой и является невоспроизводима источником информации о зарождении и развитии цивилизации; здания, сооружения, их комплексы (ансамбли), отдельные захоронения и некрополи, места массовых захоронений военнослужащих, погибших в войнах, ли / одежд боевых действий, места гибели боевых кораблей, морских и речных судов, достопримечательности, связанные с важными историческими событиями, с жизнью и деятельностью известных лиц, культурой и бытом народов.

Подробнее »

Разработка проекта землеустройства земель исторически-культурного назначения

Разработка проекта землеустройства земель исторически-культурного назначенияНа примере отвода земельного участка Национальном заповеднике «Херсонес Таврический» в городе Севастополе рассмотрен порядок отвода земельных участков историко-культурного назначения, установления их охранных зон, ограничений (обременений) в использовании.

Подробнее »

И решение приняли и предложения подали: как отреагируют на это?

И решение приняли и предложения подали: как отреагируют на это?В 1891 году, через год после большой засухи, известный русский геолог и почвовед Василий Докучаев издает книгу «Наши степи прежде и теперь», где предлагает план охраны черноземов, который включает в себя регулирование оврагов и балок, меры по защите почвы от смыва, создание лесополос, искусственное орошение, поддержание определенного соотношения между пашней, лугом и лесом. В 1892-1896 годах Докучаев добился организации «Особой экспедиции для испытания и учета различных способов и приемов лесного и водного хозяйства в степях России» для экспериментальной проверки эффективности его программы.

Подробнее »