Счетчики
Яндекс.Метрика

Как определить границы участка

Забор на змельном участкеСоседские споры по поводу границ земельного участка является распространенным явлением. Вы можете решить их как истину и по закону. Давайте поговорим о правовых аспектах связанных с границей земельного участка и судебных разбирательств.

В соответствии с буквой закона граница – линия демаркации между соседними регионами. На земле, он может быть отмечен камнем или бетоннным знаков, ограждением, зеленых насаждений и т.д.

Граница земельного участка определяется в соответствии с документацией земельного кадастра. Они размещены на землю на основании технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек границ земли. Документация по землеустройству, связанных с границами жилой застройки, разработки генерального плана в области сообществе или проекте темы. Владельцы и арендаторы земли должны придерживаться пограничной зоне, обозначенной знаками границы.

Если границы размыты, перенеслись или стать безликими (например, в саду без ограды) Межы быть возобновлены на основе земли и кадастрового учета. Когда трудно определить фактическую границу, в соответствии с Земельным кодексом, устанавливается в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, если вы не можете установить фактическое использование, спорные земли делится поровну.

 

Взаимное согласие

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и по отношению к другим проблемам: забор установлен в неправильном месте, дерево, растущее на границе участка, собака у других соседей, и  всегда будет кто-то по-соседству, который использует свой участок не по назначению и создает дискомфорт, строительство на территории соседа и прочие причины другие, и т.д.

 

Вот типичный пример пригородной ситуации по земле. Один хозяин разместил на границе участка туалет, не принимая во внимание тот факт, что у соседа сстоит летняя беседка и они там обедают. Или дачник выращивает огурцы у забора, и его сосед вдруг начинает строить сарай, который полностью закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться? Однако, парадокс в том, что четкие правовые нормы, регулирующие как и что строить на участке, закон не предусматривает, но обязывает соседями жить в мире и дружбе, и решать проблемы по взаимному согласию.

И, хотя земля находится в частной собственности, это не значит, что он может делать что угодно. Помимо того, что на своем участке должно использоваться только по своему назначению (земли сельскохозяйственного назначения – для сельского хозяйства, строительных площадках – на строительство дома и т.д.), вы должны думать о соседе. В соответствии со ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред людям и обществу». Помимо этого, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса Украины, владельцы должны так использовать свою землю на владельцев прилегающей территории были наименее неудобств (затенение, дыма, запахов, загрязнение окружающей среды, шум и т.д.).

В законе также говорится, что вы не можете мешать соседям использовать свои земли по прямому назначению и должны в полной мере сотрудничать с ними в собственность используется более эффективно. Если один сосед выполняет действия, способные нанести вред здоровью людей или животных, загрязняет воздух и землю, а другой имеет право требовать прекращения этой деятельности.

 

Кто же прав?

Если спор не может решить мирным могут быть вовлечены в процесс третьи лица. Однако, будьте готовы к тому, что быстрый результат вряд ли получите. Решить такие вопросы, судом, местных органов власти и органов исполнительной власти на земле. Только суд выносит решения по спорам о собственности и контроля земель, находящихся в собственности граждан. Конфликт также связан с границами земельного участка, который находится в деревне, а также с правилами добрососедства, решают местные власти (сельские или сельских советов, исполнительных комитетов районов). Проблемы земли за пределами населенных пунктов, а также сервитуты же, например, специализируются на управлении земельными ресурсами.

Соответствующие органы, чтобы решить проблему, необходимо написать заявление, что они будут рассматривать в течение месяца. Споры рассматриваются с участием двух заинтересованных сторон. Если один из них отсутствует, и не писать заявление о том, что она согласилась урегулировать спор без него, встречи откладывают в сторону. Но опять же это не будет отложено, и решение будет даже в отсутствие других. Если одна из сторон решение не считает удовлетворительным, она может обратиться в местный суд.

Есть ли смысл влезать в мелкие дрязги, скажем, по вопросу забора или дерева, обращаться к властям, чтобы тратить время и деньги на волокиту – решать вам. Тем не менее, в Украине по привлечению к решению таких проблем различных больших и малых курортных, поэтому мы не можем с уверенностью сказать, насколько хорошо они справляются с судами и органами власти. Поскольку законодательство в этой области является недостаточным, прежде всего, каждый чиновник будет толковать закон по-разному.

Но если вы или ваш сосед отхватил большой кусок чужой территории (частные или государственные, земли лесов или водных ресурсов), за такое может последовать гражданская, административная или даже уголовная ответственность. Если вы построили объекта на другом земельном участке, необходимо снести здание за свой счет.

 

Как определить собственность

Любое строительство и другие виды деятельности на земле начинается с забора. Уже на этом этапе между владельцами прилегающих участков могут быть конфликты – на основе какой забор установлен, и кто будет это делать. Ситуация может быть очень разной.

Например, один хочет пятиметровый бетонный забор огорода, а другое – посадить изгородь. Или (знакомый многим конфликт), один из землевладельцев отказывается установить ограждения, сославшись на то, что он не нуждается в этом, и ждет, пока сосед не согласиться и поставить забор на свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины, решает эту проблему следующим образом: Во-первых, любой владелец земли имеет право требовать от соседа установке защитных сооружений, а во-вторых, стоимость этих земельных владельцев в равных долях, если иное не предусмотрено договором между ними. А как быть забор, закон не может указать. Придется либо идти на компромисс или пойти на третью сторону для решения этого вопроса.

Заборы и другие барьеры, связанные с совместными усилиями, являются общей собственностью, и соседи могут быть использованы на равноправной основе, а расходы на их содержание соседями поровну. Если один из них не хочет снести забор или другие структуры Меж, он должен получить согласие другой стороны.

За рубежом могут быть не только забор, но и канавы, полоса растительности, стены, пути и т.д. Эти межевые знаки также считаются общими.

 

Деревья, кустарники и другие растения на участке

Дереву конечно не объяснишь, где ему расти. Это безобидное растение может вызвать серьезный скандал, и даже вражду. Классический пример – груши на границе участков, которыу не могли бы поделить персонажи известной истории Нечуя-Левицкого “Кайдашева сім’я”.

В соответствии с Земельным кодексом, дерево, растущее на границе, принадлежит обоим соседям, плоды делят поровну. Каждый из соседей может потребовать искоренить растения, и затраты на его ликвидацию владельцев сайта делиться поровну. Если вторая сторона откажется от своих прав на дереве, необходимо взять все расходы на себя.

Земельный кодекс определяет судьбу деревьев, которые решились вырастить из вашего сайта. Даже несмотря на то, что дерево растет не сам по себе, и было посажено вами, сосед имеет право вырезать и обрубить ветки и корни, которые имели свою территорию. Однако, есть одно “но”: это допустимо, только если такое использование мешает проникновению земли для других целей.

 

Право сервитута

Территорию соседа иногда очень необходимо использовать, например, чтобы сократить путь или перейти к конкретному объекту, который забрать только пройдя через участок  других людей. Эта задача решается по соглашению между соседями или сервитут.

Сервитут – право ограниченного пользования землей предоставлена ее владельцем с владельцем другого сайта в целях удовлетворения своих потребностей. Земельный сервитут может быть оплачиваемый или неоплачиваемый, постоянной или временной. Он устанавливается по соглашению между соседями, а также по решению суда.

В соответствии с Земельным кодексом Украины, может потребовать таких сервитутов, как:

  • право прохода и путешествия на велосипеде;
  • право проезда на транспортном средстве по существующей дороге;
  • право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, линий связи и других коммуникаций;
  • право отвода воды со своей территории или после следующего;
  • право на добычу воды из природных водоемов, расположенных в близлежащем районе, и право прохода к естественному водоема;
  • право на запуск крупного рогатого скота на существующей дороге;
  • право на установку строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта зданий и сооружений;
  • другие сервитуты земли.

 


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/evgeni11/zemelniyuchastok.pp.ua/www/wp-content/themes/green_hands_wp/comments.php on line 164