Счетчики
Яндекс.Метрика

Как правильно оформить покупку земли?

договор купли продажи землиЧтобы оформить сделку покупки земельного участка желательно прибегнуть к услугам адвоката или агентства по недвижимости. Различные риэлтерские конторы берут хороший процент или фиксированную сумму (около 1000 долл. США). И частенько люди решаю оформить сделку по земле самостоятельно. Как не попасть впросак и что необходимо для удачного заключения сделки?

 

С этим вопросом мы обратились к адвокату в Киеве Мусиенко П. Н.  Он оказывает юридические услуги по  сопровождению сделок с землей и любезно согласился прояснить ситуацию.

В виду того что оформление договора купли-продажи предполагает наличие юридических знаний в правилах покупки земли, лучше подготовить договор у адвоката или нотариуса.

Итак, вы все же решили купить или продать земельный участок самостоятельно. Что для этого нужно?

 

Договор купли-продажи земли оформляется поэтапно в 2 этапа. Сперва – составление договора, а затем – его регистрация.

Что нужно на первом этапе:

  • Паспорт гражданина Украины, или заменяющий его документ
  • Умение искать информацию, например в интернете.

Что нужно сделать:

Для начала работы затребуйте у продавца земли следующие бумаги:

  • Товарораспорядительный документ. Да, сложное слово, но кто говорил что будет легко. Таким документом может выступать договор о приобретении земли, свидетельство о приватизации, или же свидетельство о наследстве, дарственная.
  • Документ который подтверждает законные права продавца на землю. Это Свидетельство о государственной регистрации прав на землю.
  • Желательно присутствие кадастрового паспорта этого участка земли. На что нужно обратить внимание: соответствие его информации – разрешение на использование, общая площадь, данные о правах и т.п. с документом права собственности продавца. Посмотрите внимательно на раздел «Особые отметки». Если в ней стоит отметка, что установленных границ участка нет, то по законодательству Украины, до совершения сделку купли-продажи, нужно отвести границы – отмежевать участок, установив место его нахождения и точные координаты.

Далее нужно убедиться, что нет ограничения на использование данного участка, это означает, что нет ареста имущества, сервитута, залога, убедиться что нет второго правообладателя земельного участка. Это проверяется на государственных сайтах, при наличии доступа к интернету, а при его отсутствии – запрос в рай. отделение по месту регистрации.

 

Составление договора купли продажи

Если в конечном итоге, вы предполагаете, что документы что показывал продавец не разнятся с общими правилами приобретения земли, вы можете подготовить реальный договор купли-продажи недвижимости. Там должен быть тщательный обзор предмета договора, который включает наличие кадастрового номера, адрес, площадь, указана категория разрешенного использования земель. В договоре должно быть четко определена цена и условия оплаты. Если нет, то в приобретение земельного участка, специалист имеет полное право отказать в регистрации контракта.

Это еще одна возможность для покупки земли – пойти к нотариусу по месту нахождения участка. Он поможет вам с дополнительным анализом, представленным на рынке предложениям так что вы можете избавить себя от нежелательных последствий, а также гарантировать справедливость продажи.

 

Регистрация договора продажи земельного участка

Регистрация происходит после подписания договора, но вначале необходима уплата государственной пошлины. Обязательно сохраните квитанцию ​​оплаты, потому что ее необходимо передать специалистам вместе с другими документами для оформления договора.

Заполняем заявку на государственную регистрацию перехода прав и о государственной регистрации права собственности на нового владельца, прямо у специалиста. Также необходимо подготовить кадастровой паспорт, правоустанавливающие документы продавца, договор купли-продажи.

Вы получите подтверждение и квитанцию, с указанной датой выдачи свидетельства о собственности, приобретенной земли. Новый сертификат будет готов в двадцать рабочих дней. По истечении этого срока, вы должны обратиться в ресепшн, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную землю.


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/evgeni11/zemelniyuchastok.pp.ua/www/wp-content/themes/green_hands_wp/comments.php on line 164