Счетчики
Яндекс.Метрика

Записи с меткой «земельные участки»

ЛЮБЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОГУТ ИНВЕНТАРИЗОВАТЬСЯ

ЛЮБЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОГУТ ИНВЕНТАРИЗОВАТЬСЯ1. Можно применить постановление КМУ от 23.05.2012 г. № 513 (инвентаризация земель) к земельным участкам, которые находятся в собственности граждан? В частности слово «инвентаризация» отразить в названии технической документации, техническом задании, графических материалах. Вопрос возник в связи с тем, что Законом «О землеустройстве» такого вида технической документации не предусмотрено.

Подробнее »

Изъятие особо ценных земель – процедура сложная

Изъятие особо ценных земель - процедура сложнаяК Тарасовскому сельсовету Цюрупинского района Херсонской области обратились жители с. Ленинка об изъятии земельного участка площадью 10,62 га из землепользования ГП «ОХ«БРИЛОВСКАЯ» исследовательской станции ИВПиМ НААН для передачи гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства.

Подробнее »

Кадастровий номер приватизированном земельном участке присваивается по технической документации

Кадастровий номер приватизированном земельном участке присваивается по технической документацииГосударственный акт был изготовлен еще в 2001 году без кадастрового номера. Теперь его надо присвоить. В какой срок это делается и сколько это будет стоить?

Наталья АНДРИЙЧЕНКО

Кадастровый номер используется для идентификации земельного участка на территории Украины. Технология присвоения кадастровых номеров вводилась ориентировочно в одинаковое время с применением технологий передачи сведений о земельных участках в электронном виде, в связи с чем специалисты в сфере земельных ресурсов в большинстве случаев рассматривают земельные участки без кадастрового номера как таковые, по которым отсутствуют сведения в электронном виде.

В Вашем случае есть два возможных варианта для определения кадастрового номера земельного участка.

Первый вариант, менее трудозатратний – когда документация по землеустройству, которая разрабатывалась для составления государственного акта на право собственности на земельный участок в 2001 году в фонде документации местного территориального органа земельных ресурсов.

В этом случае для определения кадастрового номера следует руководствоваться пунктами 15-19 Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 18.08.2010 № 749. В частности, пунктом 15 предусмотрен срок для определения и присвоения кадастрового номера земельному участку – 24 рабочих дня.

В комплексе работ по определению кадастрового номера проводится ряд мероприятий по формированию сведений о земельном участке в электронном виде и проверка места расположения земельного участка в электронном виде в соответствии очередном кадастровому плану, отсутствие пересечений границ земельного участка с другими земельными участками.

Стоимость формирования результатов работ по землеустройству в электронном виде (обменного файла) на один земельный участок структурными подразделениями Центра ГЗК определяется на договорных условиях с заявителем. Подразделения Центра ГЗК при расчете размера оплаты указанных работ используют Порядок расчета стоимости работ по составлению обменного файла в формате XML, утвержденного приказом Центра ГЗК от 23.03.2011 № 100. Если количество элементов обменного файла не содержит осложнений (отсутствие совладельцев земельного участка, незначительное количество поворотных точек земельного участка и количество смежных землевладельцев) себестоимость формирования обменного файла без налога на добавленную стоимость может быть на уровне 75 гривен.

Второй вариант более трудоза-тратний – когда документация на земельный участок, по которому выдан государственный акт, в фонде документации по землеустройству отсутствует или после формирования сведений о земельном участке в электронном виде на основе существующей документации по землеустройству и их проверки выявлены пространственные ошибки (границы земельного участки накладываются на земли общего пользования или пересекаются со смежными земельными участками, конфигурация земельного участка не соответствует размерам ее фактического использования и т. д.).

В этом случае необходимо разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). Целесообразно обратиться прежде всего к землеустроительной организации, которая изготовляла техническую документацию в 2001 году. Если же такой землеустроительной организации уже нет или она отказывается выполнить соответствующие работы, можно обратиться в другую организацию, которая имеет лицензию на выполнение работ по землеустройству. Размер оплаты работ по разработке указанной технической документации определяется по договоренности сторон в договоре.

На бланках государственного акта на право собственности на земельный участок или постоянного пользования земельным участком нельзя осуществлять приписок или исправлений шариковой ручкой, в связи с чем при определении кадастрового номера выдается выписка из Единого государственного реестра прав, содержащий этот номер, или по желанию владельца земли бланк государственного акта, на котором отсутствует кадастровый номер, можно заменить на новый, однако в таком случае необходимо выполнить работы по его повторного заполнения.

По вышеизложенным условиям нужно фактически выполнить следующие административные услуги (стоимость которых указана без учета налога на добавленную стоимость):

– Государственная регистрация земельного участка – 93 грн;

– Государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок, государственный акт на право постоянного пользования земельным участком – 102 грн;

– Проверка файла обмена данными о результатах работ по землеустройству в электронном виде (обменного файла) – 60 грн.

Работы, предшествующие разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка

Работы, предшествующие разработке проекта землеустройства по отводу земельного участкаЧтобы получить земельный участок в постоянное пользование, Заповедник обращается с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по его отводу (далее – проект) в Севастопольский городской совет.

Согласно статье 123 Земельного кодекса Украины в ходатайстве указывается ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются:

Место расположения земельного участка с его ориентировочными размерами, нанесенное на выкопировке с Генеральным планом развития города Севастополя, подготовленном соответствующей организацией и заверенной в установленном порядке, с информацией градостроительного кадастра относительно истребованной земельного участка, в том числе о возможности осуществления застройки участка, выданной Управлением градостроительства и архитектуры СГГА, и информации государственного земельного кадастра относительно истребованной земельного участка, в частности, о наличии (отсутствии) прав третьих лиц, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе;

Копия учредительных документов, заверенная юридическим лицом; нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Севастопольский городской совет в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Подготовительные работы по разработке проекта землеустройства, характеристика градостроительной документации

Осле получения разрешения Заповедник обратился к землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию, и заключил с ним договор на изготовление проекта.

Проект разрабатывается на основе технического задания, которое утверждается заказчиком и согласовывается с землеустроительной организацией и является неотъемлемой частью договора. В техническом задании определяют цель, условия и сроки отвода, код целевого назначения земли, обусловливающих виды и необходимые объемы работ, выполняемых при разработке проекта.

Его разработке предшествуют подготовительные работы, которыми обосновывают площадь, конфигурацию земельного участка, размер ее охранной зоны, установление ограничений и обременений и другие факторы, которые существенно могут повлиять на сохранение объекта историко-культурного назначения.

В частности, подготовительные работы предусматривают:

Изучение и анализ обоснования необходимости создания или объявления территории историко-культурного назначения, планово-картографических материалов с определением объемов полевых и камеральных работ по их обновлению, земельно-учетковой документации, проектной документации по сохранению объектов культурного наследия и градостроительной документации;

Градостроительную документацию – утвержденные текстовые и графические материалы по вопросам регулирования планирования, застройки и другого использования территорий. Так, решением Севастопольского городского совета от 13.12.2005 г. № 4114 утвержден генеральный план города Севастополя и его генплан зонирования территорий, которым устанавливаются требования к застройке и ином использовании территорий в пределах зон и их ландшафтной организации.

На основе изучения градостроительной документации, проведенных комплексных историко-архитектурных исследований и данных предыдущих историко-архитектурных планов, разработанных для отдельных частей города Севастополя, на его территории установлены исторические ареалы. К ним отнесены ареал Национального заповедника «Херсонес Таврический», охватывающая базовую территорию «Городище Херсонес» с некрополи (2 участка) и «Локальные ареалы Херсонесского хоры» (21 участок). Специально выделены в генеральном плане города ареалы после утверждения их границ будут фиксироваться во всех землеустроительных и градостроительных документах и рассматриваться как специальный объект градостроительного проектирования. Земельные участки, на которых расположены ареалы, отнесенные к землям историко-культурного назначения.

Разработка проекта землеустройства земель исторически-культурного назначения

Разработка проекта землеустройства земель исторически-культурного назначенияНа примере отвода земельного участка Национальном заповеднике «Херсонес Таврический» в городе Севастополе рассмотрен порядок отвода земельных участков историко-культурного назначения, установления их охранных зон, ограничений (обременений) в использовании.

Подробнее »

И решение приняли и предложения подали: как отреагируют на это?

И решение приняли и предложения подали: как отреагируют на это?В 1891 году, через год после большой засухи, известный русский геолог и почвовед Василий Докучаев издает книгу «Наши степи прежде и теперь», где предлагает план охраны черноземов, который включает в себя регулирование оврагов и балок, меры по защите почвы от смыва, создание лесополос, искусственное орошение, поддержание определенного соотношения между пашней, лугом и лесом. В 1892-1896 годах Докучаев добился организации «Особой экспедиции для испытания и учета различных способов и приемов лесного и водного хозяйства в степях России» для экспериментальной проверки эффективности его программы.

Подробнее »

Формирование государственного земельного банка Украины

Формирование государственного земельного банка УкраиныОдним из приоритетных направлений современной аграрной политики является завершение реформирования земельных отношений и вовлечения в экономический оборот – стоимости земель, в рыночный оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них.

Сейчас на государственном уровне обозначены концептуальные основы формирования отечественного рынка сельскохозяйственных земель, определены приоритетные направления дальнейшего развития, разработан ряд нормативно-правовых актов, регулирующих его деятельность. В частности, следующий этап реформирования предполагает формирование прозрачного рынка земель сельскохозяйственного назначения, что позволит: реализовать конституционные права владельцам земельных участков и повысить благосостояние сельских жителей; прекратить теневой движение земельных участков сельскохозяйственного назначения и ввести его в законные рамки; улучшить кредитования и инвестиционный климат отрасли, обеспечить охране почв и цивилизованное землепользования.

Заместитель начальника Житомирского регионального филиала Центра государственного земельного кадастра

Подробнее »

Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли

Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные землиЗакон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приобретения права собственности на землю», принятый Верховной Радой 2 октября. Он уточняет, что наряду с иностранными юридическими лицами приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения смогут иностранные предприятия и предприятия, в уставном (складочном) капитале которых есть иностранная инвестиция, в случаях размещения на этих земельных участках объектов, являющихся их собственностью.

Подробнее »

О снятии с учета членов личного крестьянского хозяйства

О снятии с учета членов личного крестьянского хозяйстваСогласно статье 1 Закона Украины «О личном крестьянском хозяйстве» № 742-1V от 15 мая 2003 личном крестьянском хозяйстве – Это хозяйственная деятельность, которая проводится без создания юридического лица физическим лицом индивидуально или лицами, находящимися в семейных или родственных отношениях и совместно проживают, с целью удовлетворения личных потребностей путем производства, переработки и потребления сельскохозяйственной продукции, реализации ее излишков и предоставления услуг с использованием имущества личного крестьянского хозяйства, в том числе и в сфере сельского зеленого туризма.

Подробнее »